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  • 【动迁款分割】公房动迁款如何分割?他处享受过动迁待遇还能算同住人吗?他处配房单上有名字可以主张分割动迁款吗? 所属:动迁款分割 日期:2014-10-31 点击:192 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    【动迁款分割】公房动迁款如何分割?他处享受过动迁待遇还能算同住人吗?他处配房单上有名字可以主张分割动迁款吗? ...

  • 【离婚后户口】离婚后户口还在公房是否有居住权,有权分割动迁款吗? 所属:动迁款分割 日期:2014-10-31 点击:38 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

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  • 【同住人条件】同住人认定条件?他处有房是否丧失公房居住权? 所属:安置人口政策 日期:2014-10-31 点击:61 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

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  • 【居住权丧失?】若原始受配人长期不居住在系争公房,是否自动丧失公房居住权? 所属:城市房屋拆迁 日期:2014-10-31 点击:32 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

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  • 【诉讼时效】94方案售后公房确认的诉讼时效问题 所属:补偿安置标准 日期:2014-10-12 点击:41 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

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  • 公房承租权不能继承,承租人需要符合法定条件 所属:城市房屋拆迁 日期:2013-6-24 点击:96 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    承租公房是国家给予公房承租人的福利待遇,公房承租人只需支付极少的租金即可对承租公房进行居住使用,公房出租政策是一种住房社会保障制度。公房承租人需要具备特殊的身份,即必须符合承租公房的条件。...

  • 上海市高级人民法院《关于不服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 所属:法律法规 日期:2011-11-15 点击:277 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    上海市高级人民法院《关于不服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 问题一:公房承租人死亡,尚未确定新的承租人时,哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告? 答:公房承租人死亡,尚未明确新的承租人时,房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象,具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人,也可以作为原告起诉。 问题二:公房承租人、公房使用...

  • 单位擅自收回公房 赔偿房客11万 所属:城市房屋拆迁 日期:2011-10-24 点击:201 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    单位擅自收回公房 赔偿房客11万原告提供的交纳租金凭证证明桃坞房管所于1999年3月收取了原告交付的租金,显然与其声明相矛盾。原告古城置业公司主张桃坞房管所1999年8月18日出具的资料是发给原告的一份通知,告知原告已经收回房屋,但该材料的文义并不能反映其是一份通知,先收回房屋后通知当事人也不符合一般程序,故没有任何证据证明桃坞房管所向原告发过解除合同的通知。桃坞房管所在未解除合同的情况下,单方收回房屋,构成违约,应当对原告承担继续履行租赁合同的责任,但因房屋已被另行出租并在拆迁中拆除,致使合同不可能继续履行,由于公房使用权已经具有市场价值,若合同继续履行原告本可将之用于市场交换而获得市场价值,故在履行不能的情况下,桃坞房管所应当赔偿原告公房使用权的现行市场价值,而这也相当于公房使用权的有偿收回。法院最后判决原告苏州市古城房地产置业有限责任公司一次性赔偿原告孟某116300元,同时采用原告其他诉讼请求。...

  • 公房动迁补偿款如何继承 所属:动迁款分割 日期:2011-4-15 点击:327 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    只有承租人的公房动迁时 ,原承租人已死亡,若已依法确定了继承人的,动迁补偿款归新的继承人;若尚未确定继承人的,动迁补偿款归原承租人的继承人。 被继承人死亡后,继承人未声明放弃继承,且系争房屋权利未发生变动的,系争房屋的权属归继承人共同共有,继承人的确权主张不受诉讼时效限制,可依法确认各方的权利份额。但系争房屋已动迁的,继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。...

  • 企业拆迁赔偿中包括那些内容? 所属:厂房商铺拆迁 日期:2011-3-29 点击:379 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    企业拆迁赔偿项目主要是四块:一是房产价值赔偿;二是设备设施赔偿;三是停产停业赔偿.四是搬迁奖励赔偿. 房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大.基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值. 设备设施赔偿方面争议最大.主要是由于以下几个原因:一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大. 停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准.有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿.属于可以协商部分. 搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右. 无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难.理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。...

  • 动迁款一般何时发放下来? 所属:动迁款分割 日期:2011-3-3 点击:486 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    动迁款一般何时发放下来?根据上海市拆迁条例规定,在和动迁公司签订房屋动迁补偿协议后,被拆迁人交出旧房钥匙、公房租赁卡、宅基地使用证和其它相关产权证明材料后一个月内,即由动迁单位以特种存单在银行开户存入的方式一次性支付给被动迁人(户)。...

  • 拆迁补偿安置协议应由谁签订是否需同住人签字同意?公房承租人或私房产权人死亡,由谁签订拆迁协议? 所属:拆迁安置程序 日期:2010-8-31 点击:1288 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    拆迁补偿安置协议应由谁签订是否需同住人签字同意?公房承租人或私房产权人死亡,由谁签订拆迁协议?...

  • 售后公房拆迁维修资金的处理-上海拆迁律师 所属:动迁款分割 日期:2010-8-27 点击:223 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    售后公房拆迁维修资金的处理-上海拆迁律师...

  • 公房使用权纠纷案件审理中涉及的有关问题-上海房产律师 - 上海房产律师网-房产律师在线咨询房产纠纷|房产律师|上海房产律师-上海房产律师事务所|房地产律师在线咨询房产纠纷|房屋买卖合同纠纷|咨询热线 所属:动迁款分割 日期:2010-8-17 点击:261 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    公房使用权纠纷案件审理中涉及的有关问题-上海房产律师...

  • 关于安置人口的拆迁补贴 所属:农村房屋拆迁 日期:2010-2-6 点击:385 作者:钟涛律师 来源:上海拆迁律师网

    关于安置人口的拆迁补贴 上海拆迁律师钟涛律师·(2009-5-2111:55:24)·网友问答 75关于安置人口的拆迁补贴 问题:我有一处公房已买下,产权人为我先生。户口本除了...

  • 房屋买卖和动迁问题 所属:农村房屋拆迁 日期:2010-2-6 点击:219 作者:钟涛律师 来源:上海拆迁律师网

    房屋买卖和动迁问题 上海拆迁律师钟涛律师·(2009-5-2111:56:15)·网友问答 77房屋买卖和动迁问题 问题:我的户口在现住的公房里,最近想在小区附近买一套房子,但户...

  • 关于开展租用公房凭证换发工作的公告 所属:法律法规 日期:2010-2-6 点击:400 作者:钟涛律师 来源:上海拆迁律师网

    关于开展租用公房凭证换发工作的公告 上海拆迁律师钟涛律师·(2008-1-823:53:30)·政策法规 关于开展租用公房凭证换发工作的公告 沪房地资[2007]628号   &...

  • 关于印发解决本市征地地区私房拆迁安置公房居民六折补偿问题实施意见的通知 所属:法律法规 日期:2010-2-6 点击:347 作者:钟涛律师 来源:上海拆迁律师网

    关于印发解决本市征地地区私房拆迁安置公房居民六折补偿问题实施意见的通知 上海拆迁律师钟涛律师·(2008-1-1021:27:13)·政策法规 关于印发解决本市征地地区私房拆...

  • 上海市建设委员会关于“拆除公房补偿意见的请示”的批复 所属:法律法规 日期:2010-2-6 点击:232 作者:钟涛律师 来源:上海拆迁律师网

    上海市建设委员会关于“拆除公房补偿意见的请示”的批复 上海拆迁律师钟涛律师·(2008-1-1021:49:21)·政策法规 上海市建设委员会关于“拆除公房补偿意见的请示”的...

  • 公房内居住的未成年人是否能主张拆迁款分割? 所属:强制拆迁 日期:2010-2-6 点击:0 作者:钟涛律师 来源:上海拆迁律师网

    公房内居住的未成年人是否能主张拆迁款分割? 上海拆迁律师钟涛律师·(2009-1-1612:50:53)·政策问答 3、在公房内居住的未成年人是否能主张拆迁款分割?    ...

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