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非居住房屋及附属设施补偿标准说明

时间:2010-2-6来源:上海拆迁律师网 作者: 钟涛律师点击:
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非居住房屋及附属设施补偿标准说明

上海拆迁律师钟涛律师 ·(2008-3-12 16:56:41)·政策法规

非居住房屋及附属设施补偿标准说明

    1、征收过程中,对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则,即按重置价予以补偿。

    2、本补偿标准的预算价格是以正常规格的建筑、工程施工社会平均消耗量水平为标准。按《上海市建筑和装饰工程预算定额》(2000定额)量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。编制中所取用的工程消耗量基本上以2000定额为主,部分2000定额取消的子目则参照93定额相应子目,单价按市场价,如混凝土下水管铺设等。整个编制中力求简明、通用,便于操作。

    具体编制细则如下:

   1)、人工费取定:采用20023月《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表,各工种的单价取平均价作为依据,如“砼工”:最低24元;最高32元,平均价:(24+32)/228元/工。

    2)、材料价格取定:采用20023月《工程造价》及《市场信息》,参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据,少部分如:“木柴”、“园钉”、“旧料”则参照市场价作了调整;混凝土下水管Ф150…Ф600取用公布的市场价,Ф100及Ф800、Ф1000未公布的,则取用原定额价。

   3)、机械费取定:凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公布的为准;如无公布的则参考《上海市统一施工机械台班费用定额》(96机械单价)中的机械台班费。

   4)、费率取定:取用2000定额工程费用计算表:

2000定额工程费用计算表

序号

项目名称

计算公式

备注

 

人工费

定额人工耗量×市场参考价

 

材料费

定额材料耗量×市场参考价

 

机械费

定额机械耗量×市场参考价

 

综合费用

(一)10%(参考比例)

 

施工措施费

/

暂不计

费用合计

∑(一)+(二)+(三)

 

其他

费用

定额编制管理费

(一)×0.5

 

工程质量监督费

(四)×1.5

 

税金

3.41%

 

工程施工费用

(四)+(五)+(六)

 

表中:

    a、“综合费用”:取“施工管理”及“利润”的参考取费范围,经初算后取定的一个参考值(暂定10%),仅供参考。

    b、“施工措施费”:目前无法确定具体项目,故暂不计,待以后实际发生时调整取费。

    C、“定额编制管理”、“工程质量监督”、“税金”按国家规定收取。

    3、有关说明:

   1)、围墙:2000定额取消了“统一砖外墙”子目,本次编制中还是保留了统一砖单项工程量(93土建),套用2000定额。另增加了“空斗墙”子目。

   2)道路:增加了普通的“碎石道路”。

4、新建房屋的申照,水电安装等费用不包括在本补偿标准内,应由建设单位按有关规定另付。

5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。

1)、楼房—开间乘进深为4×9,二上二下。

砖混结构:层高3;基础埋深0.8;统一砖墙体,内外墙均为普通抹灰;地面为砼垫层、地面为砼找平层,水泥砂浆面层;砼柃条、木椽子小瓦屋面、木门窗;阳台板及楼板均为预制多孔板。

砖木结构:层高3,基础埋深0.5;八五砖墙体,内外墙均为普通抹灰;地面为砼垫层、水泥沙浆面层,楼面为木搁栅、木地板;原木柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗;直径150200mm圆木柱。

2)、平房

砖混结构:檐高2.8,基础埋深0.5;统一砖墙体,内外墙普通抹灰;地面砼垫层,水泥砂浆;砼柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。

3)、仓库

双跨:檐高4.5;钢筋砼基础,埋深1.4;统一砖墙体,内外墙普通抹灰;砼地坪,细石砼面层;双拼角钢屋架,砼柃条、木掾子、平瓦屋面、木窗、钢板门。

单跨:除为单跨外,其建筑结构与双跨仓库相同。

4)、厂房:檐高6.5;钢筋混凝土基础,埋深1.4;带牛腿钢筋混凝土柱,钢梁柱粉刷;统一砖墙体,内外墙普通抹灰;砼地坪,细石砼面层;双拼角钢屋架,砼柃条、挂瓦条、平瓦屋面;钢窗,钢板门。

5)、活动房:碎砖三合土垫层,砼地坪;单层普通彩钢板房屋(市场价)。

6)、猪棚

双圈:檐高3,基础埋深0.8;统一砖砌筑,普通抹灰;圈栏墙为半砖,高0.9,双面混合砂浆粉刷;砼地坪,双拼角钢屋架;砼柃条、木掾子、平瓦屋面,木窗。

单圈:檐高3,基础埋深0.8,单圈墙,其它建筑结构同双圈猪棚。

7)、运动场:0.07m道碴垫层、0.07m砼面层;0.9m高半砖圈栏墙。

8)、鸡棚

普通:檐高2.6,基础埋深0.8;统一砖砌筑,普通抹灰;砼地坪;双拼角钢屋架;砼柃条、木掾子、平瓦屋面;木门、窗为木框加铁丝网。

9)、鸭棚:檐高3,基础埋深0.5;统一砖砌筑,普通抹灰;砼地坪;角钢屋架,砼柃条、木掾子、平瓦屋面、铁丝网门窗。

10)、围墙、道路、场地等:

a、围墙:普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。

b、道路:砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。

c、场地:以碎砖(旧料)作为基层,道碴垫层,混凝土面层。

11)窨井:包括混凝土盖板。

12)非居住房屋中的“标准增减”是指檐高每增减10cm

要增减的金额。

                               

 
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