上海市建设委员会关于“拆除公房补偿意见的请示”的批复
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上海市建设委员会关于“拆除公房补偿意见的请示”的批复
上海市建设委员会关于“拆除公房补偿意见的请示”的批复
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沪建研(1992)第1015号
市房管局：
“关于拆除公房补偿意见的请示”(沪房〔92〕公字发第601号)收悉，现经研究批复，同意你局就拆除公房所提出的补偿意见。这是维护国有房屋资产权益，保证国有房屋资产增值所必须采取的措施。请及时做好有关方面的工作。
一九九二年九月三十日
上海市房产管理局
关于拆除公房补偿意见的请示
市建设委员会：
今年以来，随着改革开放的进一步深入，本市土地使用权出让的步伐加快，旧区改建有了突破性的进展，大量的旧公房正在或将要被拆除改建，这一形势是喜人的。对此，为了保证旧区改建的顺利进行，进一步健全公房拆除的有关管理规定，加强宏观调控，维护国有房产的完整和增值，现根据有关法规规定，对拆除公房补偿提出如下意见：
一、补偿标准
1、危房、简屋、棚户以及旧式里弄居住房屋的拆除改建，是有利于本市旧区改建的，应予以支持。其拆除房屋的补偿实行房屋产权调换，按拆除房屋的建筑面积在新建或调换安置房屋中予以补偿，即产权交给所有人。
2、新式里弄房屋、新工房、公寓大楼、花园住宅一般不予拆除，如经规划允许，确需拆除的，按拆除上述四类房屋的建筑面积加上基地上比原来增加的容积率的10%的建筑面积在原基地以新建房屋补偿。
如拆除房屋无法在原基地内予以补偿需移地补偿的，按拆除房屋建筑面积加上基地建房容积率比原来容积率增加部分的20%房屋建筑面积移地建房补偿。
3、非居住房屋的拆除补偿，原属住宅的房屋，参照补偿标准第2点办；非住宅房屋按拆除房屋建筑面积可在原基地补偿，也可移地安置，由房屋拆迁人和房屋所有人协商解决。
二、公房拆除程序
1、土地使用权出让地块确定前，涉及直管公房拆迁的，应征询市房产管理局意见。房产管理部门应及时提出有关房屋拆除补偿意见。
2、实施拆迁计划和拆迁方案时，应事先与房屋所有人签订补偿协议。
3、拆除直管新式里弄房屋，一九七九年以后建造的新工房、公寓大楼、花园住宅以及代管房屋，由市房产管理局审批。拆除其他房产管理部门管理的直管公房由区房产管理局审批，报市局备案。
三、房屋拆除补偿资金用于房屋维修、改善和更新改造。
以上意见如无不妥，请批转执行。
一九九二年八月二十九日
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