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房产估价报告有效期一般为1年

时间:2012-4-25来源:上海律师网 作者: 钟涛律师点击:
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中国房地产估价师学会

    1、什么是估价报告有效期? 
  估价报告有效期是衡量估价报告的行为是否有效的时间界限,即估价报告在其有效期内得到采用的,估价机构应对使用估价报告出现的问题负有法律责任;如果估价报告在其有效期内未得到采用,则估价报告自动失效;对于超过估价报告有效期采用估价报告的,估价机构不对使用估价报告出现的问题负法律责任。 
  2、估价报告有效期从何时开始计算? 
  估价报告有效期从出具估价报告之日起计算。一些估价报告将估价报告有效期从估价时点之日起计算是错误的。 
  3、估价报告有效期一般为多长? 
  根据国家标准《房地产估价规范》的规定,估价报告有效期一般为1年,即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年,但不应长于1年。对估价报告有效期规定得越短,对采用估价报告的时间限制就越严格,对估价机构也就越起到保护作用。 
  4、估价报告有效期如何表达? 
  估价报告有效期可表达为“本估价报告从出具之日(X年X月X日)起一年内有效”,或“本估价报告有效期从X年X月X日起至X年X月X日止”。 
  5、估价报告有效期与估价责任期是什么关系? 
  估价责任期是估价机构应对估价报告负法律责任的时间界限。估价报告如果在其有效期内得到采用,估价责任期可以说是到估价报告明确的估价目的的行为结束。如果估价报告未在其有效期内采用,则估价责任期就是估价报告的有效期。 
  6、超过了估价报告有效期是否需要重新评估? 
  这可以分为两种情况:一是如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估,除非委托人要求重新评估。二是如果估价报告超过了其有效期未得到采用,此时就应重新评估。举例来说,某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估,出具了估价报告,估价报告有效期为1年。在1年内以此估价报告向银行申请抵押贷款,贷款期限为20年。那么,在未来20年内估价机构对此估价报告均要负法律责任,过了1年之后也无需重新对该商品住宅进行评估。如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告失效,需要重新评估。
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