【遗产祖房拆迁分割】爷爷奶奶去世遗留的房产拆迁如何分割纠纷

【客户咨询】

1、我爷爷奶奶有4个女儿2个儿子 

2、我爷爷已经过世，我奶奶的户口在我家 

3、我爸爸和我大伯各自拥有一处宅院，宅院红本写的是各自的名字

4、 我家这个院子是老宅子，有五间正房是爷爷奶奶还有2个未出嫁的姑妈盖得，我大伯家的宅院是我4个姑妈出嫁以后爷爷奶奶和我爸爸大伯一起盖的

5、 现在我家宅院已拆迁，我大伯家还未拆迁

6、我4个姑妈和我大伯告我们家，要求分我家的拆迁款。请问他们可以怎样分？是只能分我爷爷留下的五间老房，还是按宅院的百分比分割？我们应该准备些什么？

【上海房产律师钟涛解答】

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

    本案中，根据你家的具体情况，涉及到遗产分割，房屋拆迁征收等不同法律关系，具体来说如下：

1、五间正房是爷爷奶奶还有2个未出嫁的姑妈盖得，属于他们共同所有，如果拆迁，对应的拆迁份额应该分割；
2、 你爸爸和我大伯各自拥有一处宅院，宅院红本写的是各自的名字，这个属于你们各自的财产，对应的拆迁款属于你们自己的事情，应不涉及分割；
3、 但如有分家协议等，上述分割将会发生较大或实质性变化； 
4、建议现将两处宅院（你家与你大伯家）的事实陈述清楚，并形成文字材料，然后聘请律师以便应对。

中华人民共和国继承法第一条  根据《中华人民共和国宪法》规定，为保护公民的私有财产的继承权，制定本法。     第二条  继承从被继承人死亡时开始。     第三条  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：     （一）公民的收入；     （二）公民的房屋、储蓄和生活用品；     （三）公民的林木、牲畜和家禽；     （四）公民的文物、图书资料；     （五）法律允许公民所有的生产资料；     （六）公民的著作权、专利权中的财产权利；     （七）公民的其他合法财产。 

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见

第五条  继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。18．自继承开始之日起的第18年后至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提起诉讼。 

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