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2018年农村拆迁新政策

时间:2018-7-30来源:上海律师网 作者: 钟涛律师点击:
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房屋没有证件也能补偿
下面这些情况,
即使房屋没有证件,也会得到相应赔偿。

1、农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。
2、新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

拆迁补偿的两种方式
拆迁补偿方式主要有两种:
一种是直接的经济补偿,
即根据农民利益的受损程度直接给予金钱补偿;
一种是等价置换,
即农民可以在政府规划区内本着多退少补的原则,选购商品房来弥补自己的损失;这都是由大家自己选择哪种补偿方式,别人是不可以强迫选择的;

另外,还要注意,在拆迁的过程中,
大家可以额外获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,这是新增的补偿内容!

双向补偿方法

以往,农村房屋面临被拆迁时,
由于宅基地所有权归集体,
农民只有房屋所有权,
因此,在获得补偿的同时,
只能给拥有房屋拆迁补偿;
而从明年开始,将实施双向补偿制度,
什么意思呢?
就是农民既可以获得房屋拆迁补偿,
还可以获得宅基地拆迁补偿;
拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋,
还包括:农民的固定财产;
农房以及房屋内的装修;
其他财产,例如果园、菜园、水井等。

拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物,
被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

(历史资料图)
赔偿标准:
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及以上楼房补偿3300元/平米,
另外房屋附属物等给予等价的补偿。
异地安置每户给予2万元的补偿。

停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,
因为属个案,补偿标准不能统一,
一般是和户主进行协商确定,
协商不成的,
可委托房地产价格评估机构评估确定。
家电设备移机也是参照上述方式实施。
一般按市场价位进行补偿,
目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。
如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便,
各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,
具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为:
1、禁止强拆暴拆等行为。
2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,迁移事项等等。
3、禁止先拆迁后补偿的行为。
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