"他们说强拆就强拆，到底有没有规矩？"被问烂了。很多人以为强拆是征收方"想拆就拆"，其实合法强拆是一串钉死的程序。今天把这套程序一五一十摆出来，你对照看，哪步没走就是违法。
先列流程：第一步，补偿协商，谈不拢；第二步，政府作"补偿决定"，送达你；第三步，你不服，六十天复议或六个月诉讼（这期间不强制）；第四步，你既不争又不履行，期限过了；第五步，政府催告你履行；第六步，申请法院强制执行，法院裁定；第七步，按裁定强拆。七步少一步，程序违法。
案子。老孙房，政府下了补偿决定，老孙没争。期限过，政府催告，申请法院。法院裁定准强拆，才拆。老孙虽不情愿，但程序走全，拆合法。另一户老刘（前篇），没决定、没裁定直接推，程序缺四五步，违法。同是拆，一合法一违法，差在步骤。
这里有个疑难：法院裁定强拆，老百姓还有机会吗？裁定前，你仍可陈述申辩；裁定后，执行有异议可提。但裁定是强拆的"通行证"，有了它，拆合法。所以争的黄金期在"补偿决定"到"裁定"之间，错过，门就开。
我常跟当事人说，把强拆程序当" Checklist "：逐项对，缺哪步记哪步。你记的缺步，就是告赢的点。老刘记了"没决定没裁定"，一告一个准。没 Checklist，说"他们乱拆"，空。
还有个细节：催告书要送达你，不是贴门上就算。送达有规矩（本人收或同住代收）。没送达的催告，无效。所以强拆前，看催告送没送到你手。没到手，程序有瑕。
我遇过一户，政府跳了"补偿决定"直接申请强拆。法院驳回，因缺前提。这户幸亏懂"决定"是必经，提出异议，强拆被拦。所以强拆申请若缺前面任一环，法院不批。你指出缺环，拆拦下。
讲个让人感慨的：老孙走全程序被拆，虽疼但认；老刘被违法拆，虽赔但房没了。两种结果，老孙房没了钱按决定给，老刘房没了钱另赔。都房没，老刘多笔赔，因程序违法。所以违法强拆，赔可能更多，但房回不来。
我观察，懂程序的人，不强求"不被拆"，强求"拆得合法、赔得足"。不懂的，要么慌签要么硬扛，两头空。程序是拆迁里的尺，量出你该得的。
古话讲"循序渐进"，强拆的序不能乱。乱序即乱法。老刘那案，序乱，法翻。老孙那案，序顺，法立。
名人说"程序是正义的蒙眼布"，强拆这布，遮的是任性。布在（程序走全），拆公正；布不在（跳步），拆任性。老孙布在，老刘布不在。
还有桩：有人问，法院裁定强拆，执行时是政府还是法院拆？一般政府组织实施、法院监督。所以现场看，谁在拆、有无裁定文书，留证。无文书的拆，违法。
我有个判断：强拆合法与否，全在"七步"走没走全。你记 Checklist、对缺步、黄金期争决定，三招用好，拆得合法你不吃亏；跳步的，你告赢赔。程序，是老百姓和推土机之间的墙。
还有桩：补偿决定送达你，你没收到咋办？送达有规矩，挂号或当面。若你"躲收"，视为送达，期限照跑。所以别躲文书，躲了期限跑、你亏。收到才争，是保护自己的方式，不是认。
我遇过一户，政府把决定贴门上算"送达"，可人不在。贴门是否算送达，有争议，一般要确能送达。这户争"没收到"，送达瑕疵，期限重算。所以送达到没到你手，是程序点，可争。
我还有个观察：老百姓最易漏的是"复议诉讼期"。决定一到，六十天一晃过，没争，强拆合法化。所以决定日拿红笔圈，倒数六十天。漏这期，后面全白。老孙争了，老钱漏了，命不同。
讲个真事：老孙走全程序，虽房拆，但补偿按决定给、没少。他说"合法拆，钱不亏"。老刘违法拆，钱另赔但房回不来。两种，老孙房没钱够、老刘房没钱多。都房没，老刘多赔因程序违法。所以程序合法，房没但钱稳；程序违法，房没钱多但有诉累。
古话讲"按部就班"，强拆七步是部班。按了，拆稳；不按，拆乱。老孙按，老刘不按。部班是强拆的规矩，也是你的护身符——哪步没按，你抓哪步。
我有个直白提醒：把七步写墙上，每步到没到打勾。你打的勾，是将来告的线索。全打勾（走全），你认；有空勾（跳步），你告。老孙全勾认，老刘空勾告赢。勾，是你的拆迁地图。
还有桩：有人问，法院裁定强拆，我能旁听吗？裁定多书面，但执行时可围观留证。所以裁定后执行，你到场拍（谁拆、有无裁定），证拆合法与否。无裁定执行，违法。
我还想说：七步里，你最能发力的是"补偿决定"那步。决定不公，你争，后面全缓；决定认了，后面难翻。所以决定是强拆程序的"七寸"，掐住七寸，拆慢或停。老孙掐决定争，老刘没决定跳步，命不同。
说到底，强拆程序是尺，量出拆的合法。你拿尺对缺步，缺哪告哪；全步，你认。尺在手里，拆不慌。老刘尺在，告赢；没尺的，拆蒙。所以学程序，是拿尺。
最后一句：合法强拆须走七步——协商、补偿决定（最该发力的七寸）、复议诉讼期、催告送达（须到手别躲收）、申请法院、法院裁定、按裁定拆，少一步即违法。老孙走全被合法拆钱不亏，老刘跳步被违法拆另赔。争的黄金期在决定到裁定间、决定日圈六十天别漏期；申请缺前提法院不批。把七步当 Checklist 打勾对缺步，无裁定文书的执行违法。程序是尺，拿尺对缺步，按步拆稳、跳步你告赢。
