老李量完房，产证写80平，补偿只算72平，少了八平阳台阁楼。他问："我住了二十年的阳台，咋不算？"拆迁面积怎么算，阳台阁楼认不认，今天讲清，多少人家面积悄悄被砍。

先讲规矩：补偿面积，一般按产权证记载的建筑面积。证上写多少，算多少。阳台、阁楼若证上有（计容面积），算；证上无，看是否"认定合法建筑"。合法搭建的认定给补，违建不补。所以面积的根，在证和认定。

案子。老李房，产证80平含阳台（封闭阳台算全面积）。可征收方只算72平（把阳台当"不计容"砍了）。我查产证：封闭阳台列全面积。征收方核错。复核，补回八平。这案说明：面积按证，证有阳台就得算，别被砍。

这里有个疑难：阁楼咋算？证上若写阁楼面积，算；没写，看层高——够高（一般2.2米）认定合法给补，不够高不算或减半。老李阁楼够高但证没写，申请认定，补了。所以阁楼看层高和认定，不是一律不算。

我常跟当事人说，面积别只看征收方给的数，拿产证逐平对。证写80，他算72，差八平就是钱。老李对出证，补回。不对，悄悄砍你认了。所以面积，证是尺，逐平量。

还有个细节：阳台分封闭和开敞。封闭阳台多数算全面积，开敞算半。老李封闭，该全算。所以阳台类型，关面积。征收方常把封闭当开敞砍半，你证上写封闭，争全。

我遇过一户，院子里的自建棚，证无、层高不够，认定违建，不算。这合理。可另一户，证无但早年批过临时证，认定合法，算。所以无证建筑，看有无批、合不合法，不是一律砍。老李阳台有证，该算；棚无批，该砍。两样别混。

讲个让人感慨的：老李说"住了二十年阳台，拆时才知算不算由他们"。其实由证定，不由他们定。证有，他们砍也砍不掉；证无，你住百年也不算。所以面积在证，不在住久。

我观察，面积之争，输的多在"没对证"。征收方给个数，认了，差几平不知。老李对证，补八平；没对的，差平认栽。所以面积，证尺量，逐平对。

古话讲"差之毫厘，谬以千里"，面积差八平，钱差几十万。老李差八平，证补回；没对的，差千里（钱）。所以面积毫厘，必较。

名人说"事实胜于雄辩"，面积的事实在产证。证写80，他算72，事实胜他的雄辩。老李拿证，胜；没证，败。所以面积争，证说话。

还有桩：有人问，面积认定不服咋办？同评估，复核鉴定。所以面积也能复核，别认死数。老李复核，补回；认死的，亏。

我有个判断：补偿面积，七分看产证、三分看认定。证全算、证无看合法认定。老李证有阳台，该算被砍，复核补；棚无批，该砍。所以面积，证尺+认定，逐平对，复核兜底。

还有桩：面积复核，不只阳台阁楼，整栋都得对。有的征收方把公摊算少，面积虚低。所以整证逐平对，别只盯阳台。老李对出阳台，其他也对，全实；只盯阳台漏公摊，仍亏。

我遇过一户，产证100平，征收方算90（公摊砍十平）。复核公摊，补十平。所以面积虚，常在公摊。整证对，公摊也较。老李幸亏整对，全实；漏公摊的，亏。

我还有个观察：面积之争，输在多信"他给的数"。他给72，你信，差八平。拿证对，才知差。所以面积，信证不信他。老李信证，补八平；信他的，亏。

讲个真事：老李邻居同栋，没对证认70多平，亏几平。老李对证补八平。同栋两户，一对一信，命差几平钱。所以面积，证尺量，信证不信他。

古话讲"失之毫厘"，面积毫厘（八平）差钱几十万。老李较毫厘，钱回；不较的，钱飞。所以面积毫厘，必较。

我有个直白提醒：拿面积单，摊开产证附图，逐平标。标出差，去复核。老李标出差八平，补；不标的，差藏。所以面积，标差才争得动。

我还想说：面积复核，别只争"少算的"，也争"类型错算的"。阳台错当开敞（半算）应全算，也是争。老李阳台封闭该全，若被半算也争。所以面积争，少算+错类型，两样都较。

说到底，面积是钱的单位，每平都钱。老李较八平，钱回几十万；不较，飞。所以面积，每平较，不马虎。老李较实，飞的不较。

我有个直白提醒：面积单到手，列"证载vs征收方"对照表，差一项标一项，全拿去复核。老李列表标差八平，补；不列表，差藏。所以面积，列表标差，复核有凭。

我还想提醒：面积这事，早争比晚争易。征收方初算就复核，别等签了再翻。老李初算就较，补回；签了再翻，难。所以面积，初算即争。

说到底，面积是地基，地基实，补偿实。老李地基（面积）实，补实；虚的，补虚。所以面积这地基，必实。

最后一句：补偿面积按产权证建筑面积算，证有阳台（封闭算全、开敞半）阁楼（够层高且合法认定）就得算，证无看是否合法建筑认定。老李证80被砍72，复核补回八平。面积别认征收方给的数，拿产证逐平对（含公摊别漏、整栋对、错类型如封闭当开敞也争）；阳台类型、阁楼层高关面积；无证建筑看有无批非一律砍；不服同评估复核鉴定。面积初算即争别等签后，在证不在住久，差几平钱差几十万，列对照表标差去复核、每平必较兜底。