老吴拿到补偿单，隔壁同户型二手房卖六百万，自己只评到四百五十万。他疑：这价是市场价还是政府拍脑袋？拆迁补偿按啥价算，今天讲清，多少人就栽在"价从哪来"没搞懂。

先讲规矩：被征收房屋的价值，由评估机构按"征收决定公告之日"类似房地产的市场价格评估。注意，是市场价格，不是政府想定多少定多少。所以补偿价的根，是市场，不是行政定价。老吴疑"低价"，就得看评估用的是不是真市场价。

案子。老吴房，评估按周边成交，但只取了偏远三例（四百五十万），漏了同弄堂六百万的。我主张评估样本不公，申请复核，重取同片区价，评到五百五十万。这案说明：补偿价是市场价，但"取哪些样本"决定高低。取低不取高，你就亏。

这里有个疑难：市场价谁定？评估机构定，机构由被征收人选（前篇讲过）。所以价的根在市场，但"哪段市场"由样本定，样本你参与选，就能影响价。老吴当初没盯样本，吃亏；复核盯了，补回。

我常跟当事人说，补偿单先看"评估时点和样本"。时点是公告日，样本是周边类似房。两点不对，价就虚。老吴漏看样本，虚一百多万；盯了，实回来。所以价透明在样本，不透明在"取巧"。

还有个细节：政府给的"补偿方案"里的指导价，不是最终价。指导价是框，评估市场价是实。很多人把指导价当最终，签了亏。所以方案价≠评估价，评估价才是你房的价。别被指导价框死。

我遇过一户，政府说"就这价，爱签不签"。这是行政定价思维，违法。补偿价是评估市场价，不是"就这价"。当事人复议，逼出评估重做，价涨。所以"一口价"是坑，市场价才是法。

讲个让人感慨的：老吴说"早知价是市场算的，我当初该盯样本"。多少人以为价是政府给的死数，逆来顺受。其实价是算出来的，你能参与算（选机构、盯样本），就能影响。所以价是活的，不是死的。

我观察，补偿价之争，输的多在"认死价"。政府给个数，认了。价本是市场活算，你认死，亏。老吴认活（盯样本），补回；认死的，亏。

古话讲"货比三家"，补偿价也讲比。比周边类似房，比样本全不全。老吴比了（复核取全样本），价实；不比的，价虚。比，是价的尺。

名人说"价值由市场决定"，拆迁房的价值，市场定，不是政府定。老吴房值多少，市场说，不是征收方说。所以价争，争的是"按市场没"。按了，实；没按，虚。

还有桩：有人问，房价跌了，按跌的算亏吗？按公告日市场，跌就按跌。所以公告日时机，也关价。但你争的是"真市场"，不是"高市场"。真市场跌，认；假低（样本取巧），争。

我有个判断：补偿价，七分看评估样本与时点、三分看机构选没选。样本全、时点对、机构你选，价实；反之虚。老吴样本漏，虚；补样本，实。所以价是算的，你参与算，价才实。

还有桩：评估时点若房价涨，你按早时点亏。所以公告日时点是双刃。但你能争"样本取同片区现成交"，让价贴近真实。时点不可改，样本可争，两招并用价实。老吴时点不可改，样本争回，价实。

我遇过一户，评估取了半年前低价样本，漏公告日价。复核取公告日同片，价涨。所以样本要"公告日当下"，不是"早先"。老吴取当下，价实；取早先的，虚。

我还有个观察：补偿价之争，多在"信息差"。征收方知市场，你不知，他就取低。你主动查周边成交（中介、网签），拿数据去争，信息差平。老吴查了，争回；不查的，吃差。

讲个真事：老吴邻居同户，没查市场，认低价签了。老吴查了争回百万。同片两户，一查一不查，命差百万。所以补偿价，查市场是争的本钱。

古话讲"知己知彼"，补偿价之战，知市场（己）知样本（彼）。老吴知市场，争回；不知的，败。所以价争，先知己（市场）。

我有个直白提醒：拿补偿单当天，去查周边类似房近半年成交，列数据。带数据去复核，价才争得动。老吴带数据，争回；空手的，争不动。所以市场数据，是价争的弹药。

我还想说：补偿价争，别只盯总数，盯"单价的形成"。单价=样本均值，样本取低单价低。所以争单价，先争样本。老吴争样本，单价起，总数涨；不争样本争总数，空。

说到底，补偿价是"算"的，你参与算（选机构、盯样本、带数据），价才实。老吴参与算，补百万；认死价，亏百万。所以价，算出来的活，参与才实。

最后一句：被征收房价值按公告日类似房地产市场价格评估，不是政府单方定价。老吴评低因样本只取偏远漏同片区，复核取全样本补回百万。价的根在市场，机构你协商选定、样本须取公告日当下同片区成交（带自己查的周边成交数据去争）、时点不可改但样本可争；方案指导价≠最终评估价别被框死；"一口价"违法可复议逼重评。补偿价是算出来的活的，查市场平信息差、带数据争单价（先争样本），价才实，认死价必亏。