老孙家拆迁，补偿方案一出，炸锅：大房小户说"按人头我亏"，大户小房说"按面积我亏"。按面积还是按人头，这问题吵翻半个弄堂。今天讲清，拆迁到底按啥算。

先讲规矩：拆迁补偿不是"二选一"，是"两块加"。一块是房屋价值补偿，按面积×市场评估价，给房的钱；一块是安置人口相关（如安置房面积系数、人口补贴），按人头。所以面积大的拿房钱多，人口多的拿人口块多。两块都算，不是单选。

案子。老孙家，房大（60平）但就老两口（2人），邻居老李房小（30平）但五口（5人）。补下来，老孙房钱多（面积），老李人口块多（人头）。老孙说"按头我亏"，其实他房钱赚；老李说"按面我亏"，其实他人头赚。两人都只盯自己少的块，骂方案。我点破：两块都拿，你赚你的块。这案说明：吵因只看一块，懂两块就不吵。

这里有个疑难：安置房面积，按人口算还是按原面积算？一般"原面积保底+人口增购"。即原面积给你保底安置，人口多的可增购优惠面积。所以人口多的，不光拿补贴，还能便宜买大面积。老李五口，增购多，住得比老孙（两口）宽。所以人口是实打实利好。

我常跟当事人说，看方案别只盯"总钱数"，拆成"房钱块+人口块"两块看。你面积大，房钱块笑；你人口多，人口块笑。两块都笑，别只盯一块哭。老孙老李各笑一块，却互骂，冤。

还有个细节：人口块里的"人口"，认哪些？看安置人口认定（前篇户口+居住+无房）。所以人口块大小，看你家几口占资格。占全的，块大；占缺的，块小。人口块不是"人数"，是"资格人数"。

我遇过一户，房小但六口全占资格，人口块大，安置房比原房宽一倍。邻居房大三口，块小，安置房只保底。所以小房多口反赚面积，大房少口反保底。按头按面，各有赚头。

讲个让人感慨的：老孙老李吵半天，一算两家总补偿都合理，谁没亏。吵因不懂两块。所以拆迁方案，弄懂结构，不吵；不懂，瞎吵。多少邻里为"按面按头"反目，其实都拿了该拿的。

我观察，按面按头之争，根在"只看自己缺的块"。人人盯缺的，人人骂。懂两块都拿，人人安。所以分款前，把方案结构讲给全家，破"只看缺"的盲。

古话讲"各得其所"，面积块给房大，人口块给口多，各得。老孙得面积，老李得人口，所不同但都得。争"按啥"是没看各得。

名人说"换位思考"，老孙站老李看人口块，不骂；老李站老孙看面积块，不怨。换个位，都安。两户不换，互骂；换了，互谅。

还有桩：有人问，选货币补偿还分人口块吗？选货币，房屋价值给钱，人口安置块（如补贴）仍按人头给。所以货币也含人口，不是纯面积钱。选钱不选房，人口块照拿。

我有个判断：拆迁按面按头，答案清楚——两块都算，面积给房钱、人口给安置块。吵因只看一块。老孙老李各得一块却互骂，败在盲。所以看方案拆两块，各笑各的，不吵。

还有桩：面积块和人口块，税负不同。房屋价值块涉契税等，人口安置块（如安置房）可能免税或低税。所以两块不光数不同，税也不同。老孙房钱块税高，老李人口块税低。所以吵"按啥"前，算算税，更清。

我遇过一户，只盯总钱，没看两块税，选了货币（房钱块税高）反亏税。若选房（人口块免税），省税。所以按面按头，还关税。懂税，选得巧。

我还有个观察：按面按头之争，多在"选钱选房"上。房大愿选钱（房钱块大），口多愿选房（人口块增购）。所以争的不只是按啥算，是按啥选。老孙选钱、老李选房，各选各赚。强统一种，必有人亏。

讲个真事：老孙老李互骂"按面""按头"，一算都合理，且各选所宜（孙钱李房），谁没亏。吵因不懂两块+各选所宜。所以方案灵活（可选钱选房），两家各宜，不吵。

古话讲"因地制宜"，拆迁选钱选房，宜钱则钱、宜房则房。老孙宜钱、老李宜房，地（家况）不同选不同。强同，逆地必亏。所以按面按头，落到"宜"字。

我有个直白提醒：看方案，拆两块（房钱+人口）、看两块税、按家况选钱或房。别只盯总钱骂"按啥"。老孙老李懂两块各选，安；不懂，互骂。所以分款前，把结构税选择讲全家。

我还想说：按面按头，别只比邻居。你家块结构、税、选宜，和邻不同，比不出高低。老孙老李各宜，比邻没意义。所以看自家两块+税+选宜，别横向比气。

说到底，拆迁方案是"结构题"不是"高低题"。懂结构（两块+税+选），家家各宜；不懂，家家互骂。老孙老李懂结构，安；不懂的，骂。所以分款前，把结构讲透。

最后一句：拆迁补偿是"两块加"——房屋价值按面积×市场评估价（给房钱，涉契税）+安置人口按人头（给人口块/增购优惠面积，多免税或低税），不是二选一。老孙房大拿房钱块、老李口多拿人口块，各得其所。看方案拆两块看别只盯缺的、别横向比邻；人口块认资格人数非纯人数；选货币仍含人口块但税高、选房人口块常免税，按家况宜钱宜房各选所宜。按面按头之争，根在只看自己缺的块、不懂结构与税，懂了不吵、家家各宜。