老周拆迁，方案给两选：要房（产权调换）或要钱（货币补偿）。他挠头：要房怕远郊烂尾，要钱怕不够买回。要房要钱，这道选择题，今天讲清，别闭眼勾。

先讲两边：产权调换，给你安置房，差价多退少补，优点是"有房住"、不离片；缺点是交房晚、地点可能偏、质量未知。货币补偿，给钱，优点灵活、自己买房；缺点房价涨了钱不够、没房心慌。所以两边各有利弊，看你要啥。

案子。老周家两口，原房在市区，要房给的是外环安置房。他纠结：要房，离女儿远、配套差；要钱，市区买不回原样。我帮他算：货币补偿按现市场，能在近郊买稍小房；调换房在外环但免费得房。按他"想留市区"选钱，近郊买房；按"图省心"选房。最后他选钱，近郊安顿。这案说明：选啥看需求，不看好坏。

这里有个疑难：选调换，差价怎么算？新房大补钱、小退钱。所以选房前算清差价，别签了才发现要补几十万。老周若选房，面积大要补，他掏不出，反悔。所以选房先算差。

我常跟当事人说，选前要算两笔：选钱的，钱够不够买回同等地段房；选房的，交房时间、地点、质量、差价。两笔算清，选不慌。老周算清（钱够近郊），选钱安；没算的，选房后补差价慌。

还有个细节：货币补偿总价，按评估市场价，可争（前篇）。所以选钱别认低评，争高再拿。老周选钱前争评估，钱多拿，买得宽。所以选钱，先争价。

我遇过一户，选了房，结果安置房烂尾三年，没房没钱。这风险在"交房不确定"。所以选房，盯交房条款（时间、违约），别光看房新。老周选钱避了烂尾险，是权衡。

讲个让人感慨的：一户选钱，房价涨，钱不够买回，悔；一户选房，房涨，赚。同拆两选，命运两样。所以选啥，看后市也看需求。老周选钱按需求（留近郊），安；赌后市的，赢亏看命。

我观察，要房要钱，输的多在"盲选"。征收方推房（去库存），你盲选房，可能偏。按需求选，不盲从。老周按需求选钱，安；盲从推房的，偏。

古话讲"量体裁衣"，要房要钱，量自家需求裁。老周量（想留市区）裁钱，合；不量盲裁房，偏。所以选，量体（需求）再裁。

名人说"适合的就是最好的"，拆迁选房选钱，适合需求最好。老周适合钱（近郊安顿），选钱最好；适合房的，选房最好。所以别比邻选，比己需求。

还有桩：有人问，能部分要房部分要钱吗？看政策，有的允许"房钱组合"。所以不全二选一，可组合。老周若想，组合也行。所以问清政策，别死二选一。

我有个判断：要房要钱，七分看需求、三分看风险。需求定方向（留片区选房、灵活选钱），风险盯交房与差价。老周需求定钱、避烂尾险，安；盲选房，偏险。所以选，需求+风险两本账。

还有桩：选钱后买房，政策有"购房补贴"或"契税优惠"吗？有的片区给选钱户购房补。所以选钱别光看补偿数，问购房优惠。老周选钱，问了补贴，买近郊更宽。所以选钱，优惠也问。

我遇过一户，选钱没问补贴，后知有，补不了。所以选钱户，主动问购房优惠，别漏。老周问了，宽；没问的，漏。所以选钱，优惠是隐藏块。

我还有个观察：要房要钱，多人盲从"邻居选啥我选啥"。邻需求不同，选不同。老周按己选钱，安；盲从邻选房的，偏。所以选，己需求裁，不随邻。

讲个真事：老周邻选房，老周选钱，各安。若老周盲从邻选房，补差价慌。所以选啥，随己不随邻。老周随己，安；随邻的，慌。

古话讲"量体裁衣"，要房要钱量己需裁。老周量己（留市区）裁钱，合；量邻裁，偏。所以选，量己。

我有个直白提醒：选前写"需求清单"（留片区？灵活？怕烂尾？），对照选。老周写清单选钱，安；不写的，盲。所以选，清单对照，不盲。

我还想说：选房若差价大补不起，可谈"调小面积"减差。别硬选大房补不起反悔。老周若选房，可调小减差。所以选房，面积可调，差可减。

说到底，要房要钱是"组合题"。房可调车可问补，钱可争价。老周选钱争价问补，宽；选房调车减差，也安。所以两选都可调，别死板。

我有个直白提醒：选前把"可调项"列清（房面积、钱优惠、评估价），逐项谈。老周列清（钱争价问补），宽；不列的，死板吃差。所以选，列可调项谈。

我还想提醒：选房选钱，别拖。方案有时点，过期选不了。老周早选，安；拖过期的，没得选被定。所以选，早定别拖。

说到底，要房要钱是时机题。早选，主动；拖，被动。老周早选主动；拖的，被动。所以选，早定。

最后一句：产权调换（给安置房、差价多退少补、怕远郊烂尾）与货币补偿（给钱灵活、怕涨不够买）各有利弊，按需求选非好坏。老周按"留市区"选钱近郊安顿，并问到购房补贴买得更宽。选前算两笔：选钱钱够不够买回同地段+购房优惠、选房交房时间地点质量差价（差价大可调小面积减差）；选钱先争评估价；选房盯交房违约条款避烂尾；有的政策允房钱组合别死二选一。要房要钱，早定别拖过期、写需求清单量己裁不盲随邻、列可调项（房面积/钱优惠/评估价）逐项谈，适合最好。