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  • 【厂房拆迁】2018年上海厂房拆迁补偿标准最新 日期:2017-3-9 点击:1 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    【厂房拆迁】2018年上海厂房拆迁补偿标准最新 ...

  • 【停产停业损失】村集体土地上的厂房拆迁停产停业损失如何计算? 日期:2013-12-19 点击:87 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

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  • 违法违章建筑能拿补偿款吗 日期:2013-7-8 点击:73 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

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  • 【厂房拆迁】企业承租的厂房遇到拆迁时获得多少补偿? 日期:2013-7-8 点击:82 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    【厂房拆迁】企业承租的厂房遇到拆迁时获得多少补偿? 随着浦东新区加快发展,南汇地区,迪斯尼地区拆迁范围加大。这些地方不少土地早就用于企业营业,有些企业是自己建房,有些企业是承租村委会厂房,那么企业承租的厂房遇到拆迁时,到底该获得多少拆迁补偿,如何进行拆迁谈判,如果双方金额差距过大,该怎么办? ...

  • 【停产停业】承租企业是否有权获得拆迁停产停业损失? 日期:2013-7-8 点击:73 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    【停产停业】承租企业是否有权获得拆迁停产停业损失? 钟涛律师按,随着村集体招商引资价款,不少企业来到村集体提到进行生产经营,并且租赁他人的房屋进行营业,如果遇到拆迁,承租经营一方是否有权获得补偿,如果《房屋租赁合同》中的条款约定:“如开发商或国家征用土地,不属双方违约,本合同自动解除,不赔偿停产停业损失费,设备搬迁费归乙方。”那么还有权获得补偿吗 ...

  • 拆迁安置房屋承租人可继续承租 日期:2011-10-24 点击:203 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    拆迁安置房屋承租人可继续承租刘先生的租赁房屋为非住宅房屋,根据有关规定,对拆迁这类房屋,如被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的由拆迁人对被拆迁人给予弥补安顿;如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的由拆迁人对被拆迁人实行产权调换的弥补方式,安排房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此,由于刘的租赁期限未到且与该单位又不能达成解除租赁关系的协议,刘可与该单位就租金、租赁期限、修缮费用的承担等问题重新订立租赁合同,继续承租安排房屋。 ...

  • 企业拆迁赔偿中包括那些内容? 日期:2011-3-29 点击:372 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    企业拆迁赔偿项目主要是四块:一是房产价值赔偿;二是设备设施赔偿;三是停产停业赔偿.四是搬迁奖励赔偿. 房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大.基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值. 设备设施赔偿方面争议最大.主要是由于以下几个原因:一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大. 停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准.有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿.属于可以协商部分. 搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右. 无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难.理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。...

  • 拆迁造成的停产、停业的损失怎么补偿? 日期:2011-3-29 点击:450 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    本案的焦点为如何确定停产、停业补偿的具体数额。拆迁入或者房 屋拆迁管理部门单独确定停产、停业补偿数额,没有法律依据。根据我 《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁造成停产停业补偿的,拆迁 入应当支付适当的停产、停业补偿。但是该《条例》并没有规定停产、 停业补偿的数额以及确定补偿数额的计算方式。建设部将制定停产、停 业补偿标准的权力下放到各省、自治区和直辖市,但是,我国很多省份, 并没有制定停产、停业补偿的具体标准;而制定了具体标准的省份,其 标准间的差异也很大。因此,应按照地方规定和实际情况来确定停产、 傍业补偿的具体数额。...

  • 集体土地的征收程序 日期:2011-2-28 点击:292 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    集体土地的征收程序...

  • 集体土地上拆迁共同举办的企业的非居住房屋如何补偿?除房屋外还应有哪些补偿?有否标准? 日期:2010-8-31 点击:288 作者:钟涛律师 来源:上海律师网

    集体土地上拆迁共同举办的企业的非居住房屋如何补偿?除房屋外还应有哪些补偿?有否标准?...

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