钟涛律师-上海律师事务所[www.pudonglawyers.com] 加入收藏 | 设为首页 | 网站留言
上海房地产律师网 咨询热线 15800502572 网址 http://www.paoup.com
当前位置: 主页 > 厂房拆迁>集体土地上厂房拆迁承租人可获适当营业损失补偿-上海拆迁律师 >

集体土地上厂房拆迁承租人可获适当营业损失补偿-上海拆迁律师

时间:2010-8-31来源:上海律师网 作者: 钟涛律师点击:
上海房地产律师钟涛 24小时咨询电话 15800502572

收藏该页面

集体土地上厂房拆迁承租人可获适当营业损失补偿-上海拆迁律师

【客户咨询】

我公司在郊区租赁的厂房要拆迁了。为补偿问题,公司和动迁组谈了好几次都未谈成。公司找到房东要求补偿,房东说动迁只补偿房屋的产权人,我公司作为承租人没有获得补偿的权利。为此来信请问,房东的说法是否准确,我公司作为承租人有什么样的权利?


【上海拆迁律师钟涛解答】

根据本市目前的有关规定,房屋拆迁因土地性质的不同分为两大类:(一)城镇国有土地上的房屋拆迁;(二)集体土地上的房屋拆迁。

  拆迁国有土地上的生产、经营用途房屋,根据规定,补偿对象为产权人和公房承租人。补偿安置方面,除可获得按房屋重置价格计算的补偿外,还应包括以下三项:(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

其中,根据市房地局发布的《关于贯彻执行〈上海市城市房屋拆迁管理实施细则〉若干意见的通知》的规定,国有土地上的厂房、店面因拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为:每平方米(建筑面积)300元—400 元。

  拆迁集体土地上生产、经营用途的房屋,根据规定,补偿对象仅为被拆迁房屋的产权人,房屋的承租人并未包括在内。虽然此种情况下,承租人不算被拆迁人,但如果产权人不能与承租人就解除租赁关系补偿达成一致的,则产权人只能选择实物补偿,即实行价值标准房屋调换。一般来说,承租集体土地上的厂房被拆迁,承租人可以依据实际情况与拆迁人或被拆迁人协商,要求获得因拆迁造成停产、停业的适当补偿,具体补偿数额可以上述三项作为参考依据。

另外,市房地局《关于〈上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉若干应用问题的通知》规定,集体土地上厂房、店面拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为:每平方米(建筑面积)100元—350 元。

  根据上述分析,笔者认为,你公司可以与拆迁单位或厂房产权人交涉,以获得适当补偿。如交涉不成,你公司可按照法定程序提起诉讼。

C9静态文章发布系统
. TAG: 上海 承租人 厂房 律师 集体

查看[集体土地上厂房拆迁承租人可获适当营业损失补偿-上海拆迁律师]所有评论
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码:
推荐内容最近更新人气排行
关于我们 | 使用说明 | 收费标准 | 联系我们 |