我那没成年的儿子没签字
我那没成年的儿子没签字
法院判决：房屋买卖协议仍然有效继续履行
苏州新闻网
□ 商报记者 邹强 通讯员 张留兵
本报讯 签了购房协议入住一年多以后，买卖双方在房屋过户问题上卡住了。卖房人声称其未成年的儿子当初没有在协议上签字，因此协议无效。双方为此“闹”上了法庭。昨天，虎丘法院判决：双方当初签订的房屋买卖协议仍然有效应当继续履行。
早在2004年10月，张先生看中了通安镇某小区内的一套动迁安置房。在与房主李某夫妻谈判后，张先生与李某签订了一份房屋买卖协议。协议约定：李某将他所有的那套动迁安置房以及附属车库，以二十一万元的价格出售给张先生。付款方式为签订协议当天支付二十万元，李某则交付房屋。余款在李某办理完房屋产权证、土地证过户手续后支付。房屋产权过户有关的税费由张先生负担，过户手续由双方共同办理，双方应积极配合。李某的妻子也在协议上签了字。签好协议后，张先生还觉得有些不放心，就和李某一起去某法律服务所对那份协议做了一份见证书。随后，张先生对所购房屋进行了一番装修后，就搬进去居住了。
2006年5月，李某拿到了房屋的“两证”。张先生听说这事后，马上与李某协商办理过户手续。但是李某却总是推三阻四，因为2006年的房价与2004年相比，早已不可同日而语。最后，李某向张先生摊了牌：“我没成年的儿子也是那套房屋的共有人，当初他并没有在协议上签字，所以你手里的那份买卖合同是无效的。”看到李某毁约了，张先生着急了，把李某全家告上法庭。
昨天，法院审结了这起案件，判决被告李某和他的妻子应当按照协议约定的内容，协助原告张先生办理房屋过户手续，张先生则须将房屋尾款一万元，直接支付给李某。
法官解释说，在2004年的那份协议上，张先生、李某以及妻子，都签了字。李某的儿子，作为房屋的共有人，虽然没有在那份协议上签字，但他是未成年人，他的父母作为其监护人，可以代理被监护人进行民事活动。所以，李某及其妻子可以代表他们的儿子签订房屋买卖协议。因此那份协议合法有效。现在房屋的“两证”已经取得，已具备过户条件，双方都应按照协议约定继续履行各自的义务。
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