【停产停业】承租企业是否有权获得拆迁停产停业损失？

  钟涛律师按，随着村集体招商引资价款，不少企业来到村集体提到进行生产经营，并且租赁他人的房屋进行营业，如果遇到拆迁，承租经营一方是否有权获得补偿，如果《房屋租赁合同》中的条款约定：“如开发商或国家征用土地，不属双方违约，本合同自动解除，不赔偿停产停业损失费，设备搬迁费归乙方。”那么还有权获得补偿吗

  钟涛律师认为， 一般来说征收拆迁的被拆迁人为拆迁范围内的房屋所有权人。承租人并不是房屋所有权人，因此一般没有权利之间和动迁组谈判，签字，根据法律规定，承租人和房主主之间的纠纷在依据《租赁合同》中约定的补偿条款下，协商搬迁补偿，各自履行权利和义务。如双方未能按合同约定执行，可以通过法律手段维护权益。

  如果租赁合同中约定了，不赔偿停产停业损失，钟涛律师认为也可以解释为房主不赔偿此项损失，但是这项补偿是拆迁部门支付的，也就是说是国家对企业做出的补偿，因此企业并不是要求房主支付此项补偿款，而是要求将这一补偿款直接补给企业。此项约定属于约定不明的情况，法院可以直接不采用。

当然钟涛律师建议，拆迁方和政府应该实行企业与房主的补偿应分开补偿的建议，可以根双方签订的《解除合同补偿协议》分别进行补偿，以保障拆迁过程中涉及的各方利益。这样承租人有了签字权，就可以直接诶和动迁组进行谈判，签字，以及诉讼，到底该拿多少补偿，哪些项目属于企业企业方就比较清楚了。

  最好，钟涛律师提醒如果双方未达成补偿协议，且《租赁合同》尚未到期的情况下，单方面停水断电，已经违反了合同同，属于违约行为，如果已经给承租企业造成了直接和间接的经济损失，承租企业有权就此项事由主张自己的权益，追究房主的法律责任。