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【停产停业】承租企业是否有权获得拆迁停产停业损失?

时间:2013-7-8来源:上海律师网 作者: 钟涛律师点击:
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【停产停业】承租企业是否有权获得拆迁停产停业损失?

 

  钟涛律师按,随着村集体招商引资价款,不少企业来到村集体提到进行生产经营,并且租赁他人的房屋进行营业,如果遇到拆迁,承租经营一方是否有权获得补偿,如果《房屋租赁合同》中的条款约定:“如开发商或国家征用土地,不属双方违约,本合同自动解除,不赔偿停产停业损失费,设备搬迁费归乙方。”那么还有权获得补偿吗

  钟涛律师认为, 一般来说征收拆迁的被拆迁人为拆迁范围内的房屋所有权人。承租人并不是房屋所有权人,因此一般没有权利之间和动迁组谈判,签字,根据法律规定,承租人和房主主之间的纠纷在依据《租赁合同》中约定的补偿条款下,协商搬迁补偿,各自履行权利和义务。如双方未能按合同约定执行,可以通过法律手段维护权益。

  如果租赁合同中约定了,不赔偿停产停业损失,钟涛律师认为也可以解释为房主不赔偿此项损失,但是这项补偿是拆迁部门支付的,也就是说是国家对企业做出的补偿,因此企业并不是要求房主支付此项补偿款,而是要求将这一补偿款直接补给企业。此项约定属于约定不明的情况,法院可以直接不采用。

  

当然钟涛律师建议,拆迁方和政府应该实行企业与房主的补偿应分开补偿的建议,可以根双方签订的《解除合同补偿协议》分别进行补偿,以保障拆迁过程中涉及的各方利益。这样承租人有了签字权,就可以直接诶和动迁组进行谈判,签字,以及诉讼,到底该拿多少补偿,哪些项目属于企业企业方就比较清楚了。

  最好,钟涛律师提醒如果双方未达成补偿协议,且《租赁合同》尚未到期的情况下,单方面停水断电,已经违反了合同同,属于违约行为,如果已经给承租企业造成了直接和间接的经济损失,承租企业有权就此项事由主张自己的权益,追究房主的法律责任。



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