【客户咨询】
我在租赁的集体土地建了厂房，现在拆迁土地补偿归谁?村里的地，我自己建的厂房拆迁补偿中土地补偿金归我么？
【上海房产律师钟涛解答】
根据《土地管理法实施条例》第26条确定了土地补偿费的分配原则，具体为土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。这里要注意，根据我国法律，我国土地实行公有制，农村土地归农村集体经济组织所有，农村集体经济组织是直接的被征地人，因此，征地款应当归农村集体经济组织所有，但集体经济组织内部所有成员都有权获得土地补偿受益，具体如何分配，要看该集体经济组织制定的分配方案来定；
该条第2款规定安置补助费必须专款专用，不得挪作他用，至于安置补助费归谁所有，法律并没有明确，其支配原则是谁负责安置就支付给谁
因此，如果是租赁了村集体的土地 自己建设房屋，拆迁时，针对房屋的补偿是给你的，但是土地补偿是归村集体的。
但是如果是政策招商引资，办理了建设用地规划许可，取得工业用地房屋产权证的，那么，土地，厂房都归你所有，全部补偿都归你。
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