情侣婚前买房，主贷款人和首付都是男方，女方为担保人，房产证是两个人的名字共同共有，现在分手了怎么弄?

我处理过很多类似案例，对于这种恋爱同居期间购买房产，分手如何分割，其实法律上都是很明确的。

1、比例划分。

同居购房的，一般都是按照各自的出资比例进行分割，男方出的钱算男方出资，女方出的钱算女方出资，各方都必须拿出银行出资流水记录，证明给自的出资，可以是自己的存款，也可以是父母的赠与款，然后按照出资比例，如果各方无法证明自己出资比例的，就推到大家份额相等。

2、房产归属。

房屋可以归一方所有，或者双方共同挂牌出售，甚至可以委托法院拍卖。

无论房产证登记一方名下，还是双方名下，该房屋都可以算双方共有。只要出钱了都算。

所以“情侣婚前买房，主贷款人和首付都是男方，女方为担保人，房产证是两个人的名字共同共有”，房屋属于双方共同房产，份额按照出资比例分割。

【法律依据】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）

第四条双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：

（一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有；

（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。

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