征地房屋补偿方案公告
沪〔宝〕征地房补告[2017]第005号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据上海市人民政府 沪府土[2016]410号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积：
康家村（村队组）；四至范围为 东至康宁路、西至大康路、南至共康路、北至度场小区；
征收土地面积为 32814.1平方米。
二、征地范围内房屋补偿方案：
（一）居住房屋补偿方式：
产权调换
（二）居住房屋补偿金额计算方法：
1、货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
2、易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
（三）区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：
每平方米建筑面积 2713元（人民币，下同）。
（四）区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：
每平方米建筑面积 400元。
（五）用于产权调换的房屋坐落及价格：
1、 德都路399弄25号401室,德都路399弄24号501室,德都路399弄30号501室,德都路399弄30号302室,德都路399弄30号402室,德都路399弄31号401室,德都路399弄11号202室,德都路399弄24号601室,德都路399弄24号602室,德都路399弄26号601室,德都路399弄30号401室,德都路399弄31号101室,德都路399弄31号201室,德都路399弄31号301室,德都路399弄19号202室，价格每平方米3600元。
2、北至规划一二八纪念路、南至楔形绿地、东至东茭泾、西至规划康宁路，价格每平方米5000元。
（六）签订房屋补偿协议的期限：
自征地房屋补偿方案批准之日起 30日为签约期限。
（七）共同举办企业非居住房屋补偿金额计算方法：
1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、其他补偿费用：
（1）设备搬迁和安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用；
（3）停产、停业损失补偿。
（八）其他房屋及设施的补偿：
居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（除共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（九）其他事项： 本地块具体补偿标准及实施口径，依照《关于宝山区庙行镇康家村征收集体土地房屋（“城中村”改造13-07）补偿的实施细则》执行。
三、 被征地范围内的宅基地使用人 、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的 ，请于公告之日起 30 日内 ，
即 2018年1月18日前提出书面意见，送达 上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作无意见。
四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2017年12月26日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达 上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作放弃听证。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报 宝山区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
特此公告。
联系人： 朱越 联系地址： 友谊支路83号
联系电话： 36417967 监督电话： 56109705
上海市 宝山区规划和土地管理局
2017年12月19日
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