小李退伍回家的第三天，才知道自己的房子没了。不是房子塌了，是房子拆了，补偿协议签了，字是他爸代签的。他站在已成一片瓦砾的弄堂口给我打电话，声音都是哑的：钟涛律师，我那份呢？

事情是这样的。小李家在浦东，爷爷奶奶留下的老公房，承租人写的是他父亲。户口簿上原有五个人，前些年爷爷奶奶相继过世，剩下他父母和他。小李高中毕业去当兵，按部队要求把户口迁了出去，落在部队的集体户上。

他服役第二年，房子纳入征收范围。动迁组做人口登记，他父亲说儿子在部队，户口也迁走了，估计不算。动迁组也没多问，就没把小李登记在册。后来签协议，父亲一个人把字签了，还代小李签了一个名字。

小李来找我的时候，第一句话就是问：我的户口不在上海了，是不是就真的没份了？我告诉他，你先别急着认命，这里头有个大误会。

先说户口迁出这件事。户口迁出并不当然等于丧失安置人口资格，关键看迁出的原因。像服现役的军人、在校大学生，户口迁到部队或者学校，属于政策性迁出，不是自己跑去外地安家落户。这类情形，实务中一般是视为原户籍地人口的，不能因为你服役、上学，就把你的份儿抹掉。

这里有个坑，第一个。有人会问，那动迁组说户口不在册，白纸黑字写着呢，我们能怎么办？我的看法是，登记环节漏掉一个人，不等于这个人就没资格。人口登记是过程性工作，漏登、错登都有补救的余地。真正要紧的是，你得拿出材料证明你应当被认定：入伍通知书、士兵证、部队出具的证明，学校在读证明也一样。

再说代签，这是第二个坑，也是最要命的一个。小李的父亲没有儿子的授权委托书，就在协议上替他签了名。这在法律上属于无权代理。无权代理的意思是，这个签字对本人不发生效力，除非本人事后追认。所以小李要是坚决不认，这份协议里关于他的部分，是可以主张无效的。

可讲到这里，我得把话说明白，别让人以为钻到空子了。追认这个东西，不一定要你开口说。你要是明知道别人替你签了字，还把钱拿去用了，或者一直不吭声，时间一长，人家就会说你默认了。所以我的建议是，一旦发现被代签，要么立刻书面表态不追认，要么尽快坐下来谈，千万别拖着。

第三个问题也有人问：那我爸是我亲爸，他签的字难道不算数？这里又是个坑。亲属关系不等于代理权。父子至亲，财产上也是各归各。别说父子，就是夫妻之间，涉及房屋征收这种大事，一方代签另一方名字，都可能出问题。动迁组图省事让你一个人签全家人的名，省的是他们的事，埋的是你的雷。

小李这个案子，我跟他说，你有两条路。第一条，走家庭内部。你父亲分到的补偿里，本来就包含应当属于你的部分，坐下来把账算清楚，签字确认，这最省事。第二条，走法律程序。主张代签行为对你无效，要求重新认定安置人口。但这条路耗时长，而且你父亲已经签了字、拿了钱，局面很被动。

说实话，我最怕接这种案子。不是因为法理难，是因为难在人情。小李要是告他爸，邻里怎么看，亲戚怎么想。可要是不告，自己那份就真没了。我跟小李长谈了一次，我说你自己选，我都能办，但我劝你先回家吃顿饭，把话摊开讲。

后来小李选了第一条路。一家人坐下来，把他父亲拿到的补偿款和安置房算了一遍，按人口比例切出一块给小李。中间也有争执，他母亲哭了一场，说儿子当兵是为家里争光，怎么能让他吃亏。最后还是谈成了。签协议那天我在场，看着他们父子俩握手，心里松了一口气。

这案子给我的教训是两句话。第一，家里有孩子要当兵、要上大学的，走之前把户口这件事讲清楚，最好留一份书面的情况说明，交给家里和动迁组。第二，遇到征收，家里每个人都要自己签字，实在到不了场，就去办公证委托书。别嫌麻烦。

还有一点我要啰嗦。现在很多征收基地推行签约比例奖励，早签多拿，家里人就容易慌，想着先把字签了再说。我可以理解，但这种做法有风险。签约之前，一定把家里每个人的身份、份额、去向谈妥，写成家庭协议。先把家里的账算清，再去跟动迁组签外面的账。

俗话讲清官难断家务事。可在征收这件事上，家务事断不清，外面的事就更要乱。我办过的案子里，真正闹到法院的，多半不是因为补偿给得少，而是因为家里人觉得分得不公。钱是多是少还有个数，人心里的那口气，最难平。

最后说句实在话。服役、上学把户口迁出去，不等于放弃安置利益；家里人替你签字，也不等于替你做主。这两件事，一件关乎资格，一件关乎效力，弄混了就要吃大亏。我是上海拆迁律师网的钟涛律师，遇到这类被代签、被漏登的情况，越早处理越好，拖得越久，能挽回的余地越小。