陈阿姨拿着一张补偿单，在我办公室坐了半天，一句话翻来覆去地说。钟律师，我家跟楼下张家，使用面积明明一样大，怎么算出来的建筑面积他比我多两个多平方。这两个平方，折算下来就是十几万。

陈阿姨住在杨浦区一片老工房里，是那种一层楼好几户合用灶间和卫生间的老公房。她家的房卡上，使用面积写着二十三点四平方。楼下张家的房卡，使用面积也是二十三点四平方。两家就差在楼层，一个二楼一个三楼，其余都一样。

可补偿单上，张家的建筑面积是三十五点一平方，陈阿姨家是三十二点八平方。差了两个三。陈阿姨问我，是不是算错了。

要弄明白这个，就得说说那个让人一头雾水的词，公用部位分摊系数。先讲大白话。老工房里，除了你自己屋里那点地方，还有楼梯、走道、灶间、卫生间、门厅这些，是大家合用的。这些合用的地方也是有面积的，不能白拆，得算进补偿里。可这些面积不属于任何一户，怎么分？就按一个系数，摊到每户头上。

算法其实不复杂。建筑面积等于使用面积乘以一个系数。这个系数怎么来的呢？简单讲，就是这栋楼总的建筑面积，除以这栋楼总的使用面积，得出的比值。举个例子，一栋楼所有房间的实用面积加起来是一千平方，这栋楼总的建筑面积是一千五百平方，那系数就是一点五。你家使用面积二十平方，乘一点五，建筑面积就是三十平方。陈阿姨家三十二点八除以二十三点四，系数是一点四；张家三十五点一除以二十三点四，系数是一点五。

这里有个坑，而且是最大的坑。很多人以为这个系数是整栋楼统一的，人人都一样。其实不一定。同一栋楼里，楼层不同、朝向不同、单元不同，合用部位的使用情况不同，系数都可能不一样。更关键的是，有些楼因为历史原因，底层是商铺，顶层有晒台，这些都会影响分摊的计算。所以陈阿姨和张家系数不一样，本身不一定是错的。

有人会问，那我怎么知道自己家的系数对不对。我的看法是，第一件事就是去看那张分摊的明细表。按规定，征收部门应当提供房屋建筑面积的测绘资料，里面会写清楚这栋楼的总建筑面积、总使用面积、公用部位有哪些、面积各是多少、系数是怎么算出来的。这份资料你有权利看，看不懂就要求他们解释。这是你的权利，不用不好意思。

还有人问，那我能不能自己量一量。说实话，自己拿卷尺量，量出来的只是你屋里能用的地方，公用部分你量不了，量了也不算数。真正有用的是另一件事，核对原始资料。这栋楼的竣工图纸、房管部门的测绘报告、分户的分摊说明，这些才是硬通货。

陈阿姨这个案子，我们就是这么查的。我们到区里的城建档案部门，把这栋楼的原始图纸调了出来。一比对就发现，这栋楼是拐尺形的，分东西两个单元，各有各的楼梯和走道。东单元那边还多一间门厅，公用部位比西单元多出不少。可测绘的时候图省事，把两个单元的公用面积合在一起，除出个平均系数，全楼统一用。

这么一平均，问题就来了。东单元公用部位多，本该多摊一点，结果被拉平了；西单元公用部位少，反倒占了便宜。陈阿姨在东单元，张家在西单元。表面上都是二十三点四平方的使用面积，建筑面积却差出两个多平方。

我们把图纸和测绘报告整理成一份书面材料，正式提出复核申请。征收部门后来委托测绘单位按单元重新测算，陈阿姨这一户的系数从一点四调到了一点五，建筑面积加了两个多平方，折算下来多出十几万。

说实话，这种差错不是有人故意使坏，多半是年代久了，图纸改来改去，测绘的时候图省事，一刀切。可错就是错，一分一厘都得掰清楚。老话讲，算盘珠子拨一拨，差之毫厘谬以千里。这话放在征收上，再合适不过。

这案子给我的教训是，签字之前，一定要把那份测绘资料看一遍。很多人拿到补偿单，眼睛只盯着最后那个总数，觉得差不多就行了。可总数是前面每一项加出来的，前面错一分，后面就错一截。尤其是分摊系数这种专业性强的东西，越是看不懂，越要问。

真发现算错了怎么办。我的建议是三步。第一步，把你的疑问写下来，一条一条列清楚，别口头说，口头说没人记得住。第二步，书面要求征收部门或者测绘单位作出说明，让他们把计算过程给你讲明白。第三步，说明还是解不开疑问的，找专业的测绘机构复核，或者请律师介入，通过行政复议、诉讼的路子解决。记住一点，提异议是有期限的，别拖。

陈阿姨拿到复核结果那天，特意跑到我办公室来，说了一句话，我记到现在。她说，我不是贪这几个钱，我就是想知道，我这一辈子住的地方，到底是多少平方。

最后说句实在话。房子是自己住的，一砖一瓦自己心里有数。账算不明白，就别急着签字。多看一眼，多问一句，钱不会跑，签了字才真的回不来。