老吴是我一位老当事人的亲戚，六十出头，从奉贤赶过来。他进门就说，钟律师，我们家那房子是我爸手里盖的，我结婚的时候又翻了一遍，现在他们说我不算本村人，一分不给。我问他，户口呢。他说，十几年前孙女要上学，一家人的户口全迁到市区去了。

事情是这样的。老吴家的老宅在奉贤一个村里，八六年批的宅基地，三间瓦房加一个院子。老吴排行老二，哥哥早年过世，妹妹嫁到邻村。九三年他结婚，把东边两间翻成了两层，钱是他自己出的，那时候他在镇上开拖拉机跑运输，攒了点辛苦钱。父母相继过世以后，房子就空着，门上挂把锁，院子里的橘树一年结一次果，没人摘。

二〇〇八年，孙女要上小学，儿子儿媳在市区买了房，为了孩子上学，一家人的户口全迁走了。迁的时候村里也没说什么，土地承包经营权的手续还留着，逢年过节他也回去看看，给橘树剪剪枝，屋顶漏了就找人补一补。房子一直空着，里头的老家具还在，八仙桌上摆着他母亲的照片。

今年年初，村里贴出征地公告，这一片要修路。动迁组进场丈量的时候，老吴赶回去了。村里有干部跟他说，你户口都不在这儿了，不是本集体经济组织成员，宅基地这块没你的事。他当场就懵了，站在自家院子门口，半天没说出话来。

这里有个坑，我要给老吴，也给所有把户口迁进城的人讲清楚：房屋所有权和集体经济组织成员身份，是两码事，不能混在一起说。房子是房子，身份是身份。房子是地上物，是你爸盖的、你翻的，这个所有权跟着房子走，跟你户口在哪儿没关系。宅基地使用权那部分，确实跟成员身份挂钩。征收补偿里，这两块是分开算的，分法完全不同。

有人会问，那是不是意味着户口一迁走，宅基地那部分就一分拿不到？我的看法是，不能一刀切。要看房子还在不在。只要你地上的房子还是你的，房子不能凭空飘着，底下总得有地。实务里，对进城落户的村民，合法的房屋所有权是受保护的，房屋拆迁要给补偿，宅基地使用权这部分，很多地方会给一定比例的补偿，或者用安置房的方式来解决。上海这边，宅基地房屋征收，一般按「房屋重置成新价加宅基地使用权补偿」或者「安置房安置」两条路走，具体口径各区不完全一样，得看这次项目的方案怎么定。

再一个坑，也是最要命的：房子一直空着，会不会被认定成闲置房或者危房，补偿被打折？这是老吴最担心的。我跟他说，空着不等于不要。房子没人住，只要你还维护、还修缮，它就不是无主物，也不是危房。关键是要拿出你一直在管的证据。老吴后来翻出来几样东西：这两年找人修屋顶的转账记录，买瓦片和水泥的单子，村委会收卫生费的收据，还有他每年清明回去上坟时邻居帮着拍的照片。这些看着不起眼，真到谈判桌上，就是房子有人管的铁证。

还有人会问，那土地承包经营权呢，我手上还有承包地，这块怎么算？这得分开看。征地的时候，土地补偿费是给集体经济组织的，由村里按程序分配；安置补助费、青苗补偿、地上附着物补偿，是给承包户和种地的人的。你户口走了，承包地还在不在你名下，要看当时村里有没有收回，有没有办过手续。老吴的情况是承包地一直在，只是托给堂兄弟种着，那这一块的青苗和附着物补偿，还是有得谈。

说实话，这案子我最担心的不是法律，是时间。老吴来找我时，签约期已经过了小半。征收这事儿，最怕拖。签约奖励是按时间段给的，早签多拿，晚签少拿，过了期限一分没有。我给他的第一个建议永远是：先别赌气，能谈就谈，能签就签，把钱先落袋，里头的份额再慢慢算。你要是死扛着不签，最后就算赢了理，奖励没了，里外里亏的还是自己。

另外我提醒他一句，村里说「不是本村人」这话，得让他们拿出依据来。什么叫不是本村人，是户口迁出了，还是承包地收回了，还是村里开过会除名了？如果一样手续都没有，那只是一句口头话。我的做法是把这话当场记下来，回头再发一份书面材料给动迁组和村委会，让他们书面答复。人一落到纸上，说话就慎重了，很多含糊其辞的说法，写到纸上就写不出来了。

后来我们是这么处理的。我先陪他去动迁组，把房屋所有权这块的证据摆清楚，房子是他父亲的，他继承的份额，加上他自己翻建的部分，这块谁也拿不走。宅基地使用权补偿这块确实有争议，我的判断是，全拿不现实，争取一个合理比例比较可行。谈下来，房屋补偿全额，宅基地使用权部分给了七成，另外安置房他也选了一套小的。老吴对这个结果还算满意。

老话说，落叶归根。老吴跟我说，户口迁走那天，他心里就空了一块，总觉得这辈子还是要回去的。其实他不是舍不得那几间瓦房，是舍不得院子里那棵橘树，是他爹当年亲手栽的。

这案子给我最大的感受是，很多人以为户口一迁，老家就断了。法律上不是这样。房子是你的，它就在那儿等你。可我也得说一句实在话，权利这东西，放着不动是会缩水的。你走了，房子空了，屋顶漏了没人管，时间长了，村里真把它当无主房处理，那时候再回来争，就被动了。我的建议很简单：走出去可以，根上的东西得管着。修一次屋顶花不了多少钱，逢年过节回去拍几张照片，村委会打个照面，这些都是给自己留后路。我在上海拆迁律师网办农村房屋拆迁的案子，见过太多因为一句「以为没事」而吃亏的人，一个比一个后悔。