三天能做什么？能吃三顿饭，能看两场电视。老王用这三天，签了他这辈子最重要的一份字，也丢掉了差不多六十万。他后来跟我说，钟律师，我不是贪那个钱，我是怕他们真的不给我了。

老王住在浦东新区靠川沙那一带，一家四口，老两口加儿子儿媳，一栋两层的小楼，宅基地证上写着一百八十平方，后来加盖了一层，实际有两百六十多。去年年中那片列入征收，动迁组进场。

动迁组的政策是这样的：签约期一共三个月，第一个月内签的，给八万早签奖；第二个月签的，给四万；第三个月签的，一分没有。另外还有搬迁奖、速迁奖，第一波签的人加起来能多拿十几万。这个政策本身不违法，政府为了推进项目，用奖励引导大家早点签，哪儿都这么干。

这里有个坑，坑不在奖励本身，在节奏。奖励这个东西，设计出来就是让你来不及细想的。你想想看，八万块放在那儿，一天比一天少，你脑子里剩下的就一件事：赶紧签。至于协议上那个面积对不对，安置房位置好不好，补偿款的算法有没有问题，你根本顾不上看。老王就是这样。

他第一天拿到方案，第二天找亲戚商量，第三天就去签了。签完那天挺高兴，回家还请老伴吃了顿饭。等到三个月后，邻居老陈家也签完，两家人坐在一起聊天，才发现问题。老陈家房子跟老王家结构差不多，认定面积却比老王家多了九个平方。

九个平方从哪儿来的？老陈家把院子里一个有顶的廊棚算进去了。老王也有这么个廊棚，一模一样的位置，一模一样的尺寸，可他那份协议上没有。他当时根本没注意这一栏。

有人会问，钟律师，字都签了，钱都拿了，还能翻吗？我的看法是，能，但要看你翻的是什么。如果你翻的是协议里算错了的面积，那属于合同履行的问题，可以提，可以协商，协商不成可以到法院起诉，要求按实际面积重新计算或者补差价。如果你翻的是奖励政策本身，说这个奖励诱使我签错了，那法院不会支持你，因为奖励是公开的，是你自己去领的。分清这两件事，是这类案子的第一道关。

还有个牛角尖我遇到过好几回，有人问：钟律师，我要是不签，一直扛着，是不是能扛出高价？说实话，这个想法害人不浅。现在的征收，不签不等于能拖出高价。政府作出补偿决定之后，可以申请法院强制执行，到头来你拿的还是那个数，还可能因为拖延把奖励全丢了。反过来，早签也不等于划算。真正的分水岭是：你有没有在签之前，把该核的东西核实清楚。

那到底什么该核？我给老王列过一张单子，今天也列给你。认定面积跟你实际量的对不对得上；搭建、阁楼、院子、天井有没有漏掉；人口认定有没有把你家的人算全；安置房的位置、楼层、面积、交付时间写没写清楚；过渡费从哪天算起，一个月多少；奖励一共几笔，分别在什么条件下给。这六条，一条一条对着看，看不懂就问，问不明白就不签。

老王那天要是肯花两个小时做这件事，那九个平方就保住了。按那片的补偿价，九个平方连着安置房差价和各种补贴，算下来是六十多万，是他领的那个八万块奖励的将近八倍。他为了捡八万，丢了六十万。

有人会问，那我不领奖励，一直拖到最后签，是不是最稳？这里还有个坑，我得说。拖到最后签的人，往往错过了挑房的机会。安置房房源是公开的，先签先选，好楼层好朝向的房子被前面的人挑走了，你最后签，剩下的多半是顶楼和底层。房子是要住几十年的，这个损失看不见，但一直在那儿。

所以我的看法是，别在早签和晚签之间摇摆，要在签之前核清楚这件事上使劲。早签晚签是策略，核不核实是根本。你核清楚了，早签拿奖励是白赚；你没核清楚，早签就是送钱。

老话讲，心急吃不了热豆腐，这话放在动迁上再贴切不过。还有一句，磨刀不误砍柴工，你花两天把面积核一遍，比签完再花两年打官司划算得多。我见过太多人，签的时候风风火火，签完发现问题再来找我，那种眼神我到现在还记得。

老王这个案子后来我们接了。我们调了当年的测绘图和调查登记表，把廊棚那一块的历史照片找了出来。好在他儿子那年办酒席拍过照，照片里廊棚的柱子和顶清清楚楚。我们据此提了异议，走了复议，最后在诉讼阶段跟征收部门达成调解，补了面积差价款。前前后后十一个月，老王拿到钱那天跟我说，钟律师，我那天要是晚三天签字就好了。

我说老王，你不是该晚三天，你是该早两天把纸看明白。早签没错，糊涂着签才有错。

这案子给我的教训是，动迁里的钱从来不是靠抢的，是靠算的。奖励是摆在台面上的诱饵，人人看得见；真正的大钱，藏在那些没人仔细看的表格里。你要做的不是比谁签得快，是比谁看得细。

你要是手里也捏着一份刚拿到的补偿方案，先别急着算能拿多少奖励，把方案拍给我看看。我是上海拆迁律师网的钟涛律师，看一眼的功夫，可能就是九个平方。